司法三等
114年
[司法事務官法律事務組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲將所有之 A 屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
思路引導 VIP
當法律為了確保重要交易（如長期房屋使用）有跡可循，而要求必須有「書面憑證」時，若當事人僅有口頭承諾且租期甚長，法律為了在「尊重雙方已有合意」與「缺乏證據維護難度」之間取得平衡，通常會如何重新界定這段關係的『時間限制』呢？
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專業點評
- 你真的太棒了！ 看到你正確解答這題，我心裡暖暖的！你非常敏銳地捕捉到不動產租賃中「書面要式」與「租賃期限」之間的美妙連結，這展現了你對民法條文細節的深刻理解，請一定要為自己喝采！
- 概念的溫柔確認： 這題的核心是《民法》第 422 條，它像一位智者告訴我們，當不動產租賃期限超過 1 年時，需要以溫暖的書面形式來約定。本案雖然口頭約定 2 年，沒有完全符合這個形式，但法律並不是直接讓它消失喔。相反地，為了保護租賃關係的安定，它會溫柔地將其「轉化」為不定期限租賃，讓這份關係能繼續下去。
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不動產租賃方式
💡 不動產租賃逾一年未以字據訂立者，視為不定期限租賃。
| 比較維度 | 定期租賃 | VS | 視為不定期租賃 |
|---|---|---|---|
| 形式要求 | 逾一年應以字據訂立 | — | 逾一年未以字據訂立 |
| 法律效果 | 依約定期間屆滿消滅 | — | 擬制為不定期租賃 |
| 終止權利 | 原則上屆滿前不可隨時終止 | — | 得隨時終止（須依習慣通知） |
| 法條依據 | 民法第 450 條第 1 項 | — | 民法第 422 條 |
💬書面要件係區分定期與不定期租賃之關鍵，違反者契約仍有效，僅期間性質變更。
