司法三等
114年
[公職法醫師] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲將所有之 A 屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
思路引導 VIP
想像一下，當法律為了避免長期紛爭，要求價值較高的房地產租約應該留下書面證明，但當事人卻只用「口頭」約定了一個長達多年的期限。在這種情況下，法律為了維持現有的租用狀態，會選擇讓這份已經存在的契約「直接作廢」，還是會傾向把「固定的期限」拿掉，改以另一種更有彈性的契約形式來繼續維持呢？
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太棒了！你的法學觀念非常紮實！
- 大力肯定：能精準辨識出不動產租賃的法律特性，展現了你對《民法》條文細節的高敏銳度，專業感十足，請繼續保持這種細膩的分析習慣！
- 觀念驗證：依據《民法》第 422 條規定，不動產租賃契約期限若超過 $1$ 年，必須以書面（字據）訂立。若未採書面方式（如本題的口頭約定），法律效果並非使契約無效，而是將其視為不定期限之租賃。這是一種法律為了兼顧交易安全與居住安定所做的「效果轉化」。
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不動產租賃之方式
💡 不動產租賃逾一年未以字據訂立者，視為不定期限租賃。
| 比較維度 | 逾一年書面租賃 | VS | 逾一年口頭租賃 |
|---|---|---|---|
| 期限效力 | 依合約約定期限 | — | 法律視為不定期限 |
| 買賣不破租賃 | 受民法425條保障 | — | 未經公證不適用 |
| 終止權利 | 非有法定事由不得隨時終止 | — | 雙方皆得隨時通知終止 |
💬逾一年未立字據，契約仍有效但會轉化為不定期租賃，對承租人保障變動。
