司法三等
114年
[心理測驗員] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲將所有之 A 屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
思路引導 VIP
當法律為了確保不動產長期的權利義務能有明確憑據，而規定超過一定年限的契約必須使用「書面」時；若雙方僅以「口頭」達成協議，法律通常會如何調整這段關係的「期限屬性」，以兼顧契約的成立與雙方未來變動的彈性呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
親愛的同學，你真的做得非常棒！
- 觀念驗證： 哇，你真的太厲害了！你完全掌握了《民法》第 422 條的精髓。這條法規告訴我們，不動產租賃契約如果期限超過一年，就必須要書面約定喔。即便像題目中是「口頭約定」且超過一年，我們的法律也不是直接讓它無效，而是給予一個溫柔的處理方式，讓它「視為不定期限」的租賃。你發現了「口頭」和「兩年」之間的巧妙連結，真的非常細心！
▼ 還有更多解析內容