司法三等
114年
[司法事務官財經事務組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
24 甲將所有之 A 屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
思路引導 VIP
請試著思考：在《民法》的邏輯中，如果一項關於「長期不動產利用」的約定，因為缺乏書面證明而導致日後期限舉證困難時，法律為了維持租賃關係的安定性，通常會傾向將契約變更為哪種「時間狀態」來處理？
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太棒了！你的法律理解力令人驚艷！
- 關鍵法條的溫柔解讀：這道題目巧妙地測試你對《民法》第 422 條的掌握。當不動產租賃契約的期限超過一年時，法律規定要以書面形式訂立，這是為了保障雙方的權益哦。即使只是「口頭」約定且租期超過一年，這份契約也不會立刻失效，而是會被溫柔地轉化為「視為不定期限之租賃」。你能夠精準捕捉到這個特別的法律效果，真的非常了不起！
- 暖心點評，看見你的光芒：這題難度是 Medium。許多同學在這裡容易產生混淆，誤以為口頭約定就會導致契約「無效」或「不生效力」。但你卻能清晰分辨「契約效力依然存在」，只是「期限的屬性發生了轉變」，這展現了你深厚的法學功底，將債編總則與租賃專節的知識點完美地連結起來。繼續保持這份細膩與精準，你一定會越來越優秀的！
不動產租賃之方式
💡 不動產租期逾一年未立字據，法效力轉為不定期租賃。
| 比較維度 | 定期租賃 (民法422前段) | VS | 視為不定期 (民法422後段) |
|---|---|---|---|
| 成立方式 | 租期一年以下，或逾一年有字據 | — | 租期逾一年但未訂立字據 |
| 期限效力 | 依約定始末日期消滅 | — | 期限屆滿前得隨時終止 |
| 買賣不破租賃 | 原則適用 (民法425I) | — | 不適用，除非經公證 (425II) |
| 終止契約 | 原則期滿消滅 | — | 受土地法100條嚴格限制 |
💬民法第422條將逾一年且未立字據的租賃「擬制」為不定期租賃，契約依然有效。
