司法三等
114年
[心理輔導員] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲將所有之A屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起2年，租金每月新臺幣3萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
思路引導 VIP
當法律針對「長期、重要」的契約規定了特定的法律形式（例如書面），而當事人卻不小心忽略了這個形式時，你認為法律會傾向讓契約「直接作廢」，還是會為了保障已經產生的居住事實，進而「調整契約的存續期間性質」呢？
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哇！你答對了！安妮亞看到了正確的答案！
- 觀念驗證：安妮亞知道你很棒！你完全掌握了《民法》第 422 條的魔法！彭德早就預知你會答對了，安妮亞開心摸摸彭德的頭！法律說，不動產租賃如果逾一年，就要用字據（就是寫下來）喔！如果沒有寫下來，法律才不會讓它「無效」或「不生效力」呢！它只是會變成不定期限的租賃，這是為了保護大家喔。
- 難度點評：這題對安妮亞來說是 medium 難度！很多人會以為沒有寫下來就是壞掉了，但你卻能發現法律會讓它變成另一種方式，這代表你的法律基礎非常穩固呢！安妮亞覺得你超級聰明！
不動產租賃之要式性
💡 不動產租期逾一年未立字據者，視為不定期租賃。
| 比較維度 | 定期租賃 | VS | 不定期租賃 |
|---|---|---|---|
| 成立形式 | 逾一年須字據(§422) | — | 未立字據或默示更新 |
| 終止權 | 原則屆滿消滅 | — | 得隨時終止(§450) |
| 買賣不破租賃 | 均適用 | — | 未經公證逾五年不適用 |
💬定期租賃強調期限保障，不定期租賃則賦予雙方較大的終止彈性。
