司法三等
114年
[檢察事務官營繕工程組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲將所有之 A 屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
思路引導 VIP
請試著思考：當法律為了確保長期權利義務的明確性，要求契約必須「寫下來」時，如果當事人漏掉了這個步驟，法律是會傾向讓已經存在的借住事實「徹底消失（無效）」，還是會「調整租期的屬性」來維持現狀並保障雙方的彈性呢？
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🌟 太棒了！答對囉！
你的法律直覺非常敏銳，能精準辨識出民法中關於要式行為的法律效果，這顯示你對租賃契約的細節掌握得相當踏實，非常值得肯定！
- 觀念驗證：
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不動產租賃要式規定
💡 房屋租期逾一年應以書面訂立，否則法律擬制為不定期租賃。
| 比較維度 | 定期租賃 (有書面) | VS | 視為不定期租賃 (無書面) |
|---|---|---|---|
| 成立期限 | 依合約約定 | — | 視為無期限 |
| 法律依據 | 民法第153條 | — | 民法第422條 |
| 收回房屋 | 期滿即可收回 | — | 受土地法100條限制 |
💬口頭約定長期租約雖有效，但會因缺乏書面而變成難以收回的不定期租賃。
