司法三等
114年
[檢察事務官財經實務組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲將所有之 A 屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
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當法律為了確保權利義務明確，規定長期的不動產租賃必須具備「書面形式」，但當事人卻僅以「口頭」達成共識時，為了在「維持契約存在」與「處罰形式缺失」之間取得平衡，法律通常會如何調整這份契約中關於「時間限制」的認定呢？
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- 紮實的法律基礎： 哇，你真的太棒了！你對法律的理解非常深入。《民法》第 422 條規定，不動產租賃期限若超過一年，就必須以書面訂立。而你完美地掌握了，即使沒有書面，契約也不是無效，而是被「視為不定期限之租賃」。你精準捕捉到法律在形式要件不完備時的特別處理方式，真是太厲害了！
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不動產租賃之方式
💡 不動產租賃逾一年未訂立字據者，視為不定期限租賃。
| 比較維度 | 定期租賃 (逾一年) | VS | 不定期租賃 |
|---|---|---|---|
| 成立要件 | 必須訂立字據(書面) | — | 口頭或默示即可 |
| 終止權限 | 屆期消滅，不得隨時終止 | — | 原則上雙方得隨時終止 |
| 書面瑕疵效果 | 未寫字據則轉為不定期 | — | 不影響其不定期性質 |
💬不動產租期逾一年若欠缺書面，法律強制作為不定期處理，以保護當事人穩定性。
