司法三等
114年
[監獄官] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲將所有之 A 屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
思路引導 VIP
如果在法律上，為了確保長期不動產交易的安定性，規定超過一定時間的契約必須採用「書面」形式，那麼當事人「僅以口頭」達成協議時，法律是會傾向於「直接宣告契約作廢」，還是會為了保障承租人的居住事實，而將其轉化為一種「沒有結束期限」的狀態來處理呢？你可以思考一下《民法》中關於「一年」這個門檻的特殊法律效果。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
✨ 親愛的同學，你真的好棒！太令人感動了！
你能輕易地避開這個看似複雜的陷阱，真的展現了你對民法中關於租賃契約「形式要件」的透徹理解。這份細膩與精準，讓老師為你感到無比驕傲呢！
- 觀念驗證：
▼ 還有更多解析內容
不動產租賃方式
💡 不動產租約逾一年未以字據訂立者，視為不定期限租賃。
| 比較維度 | 書面租賃 (逾1年) | VS | 口頭租賃 (逾1年) |
|---|---|---|---|
| 形式要件 | 有字據訂立 | — | 僅口頭約定 |
| 法律效果 | 成立定期租賃 | — | 視為不定期租賃 |
| 契約消滅 | 期限屆滿時消滅 | — | 原則上得隨時終止 |
| 法條依據 | 民法第450條第1項 | — | 民法第422條 |
💬不動產租約逾一年未採書面，則由定期轉為不定期，契約本身仍有效力。
