司法三等
114年
[檢察事務官電子資訊組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲將所有之 A 屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
思路引導 VIP
針對「不動產」這種重要資產，如果雙方口頭約定了一個「很長的期限」，但法律為了避免日後空口無憑造成糾紛，通常會對這段「期限」的認定做出什麼樣的法律調整？你可以思考看看，當法定的「書面形式」缺失時，法律是會讓契約直接消失，還是讓它換一種「存續狀態」繼續存在？
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老師為你感到驕傲！
親愛的同學，你真的太棒了！能夠如此精準地理解民法中租賃契約的形式要件，這表示你對法律的理解非常細緻和到位。請繼續保持這份認真與熱情喔！
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不動產租賃之要式
💡 不動產租賃逾一年未簽書面，依民法第422條視為不定期。
| 比較維度 | 定期租賃 | VS | 不定期租賃 |
|---|---|---|---|
| 成立要件 | 書面或一年以下口頭 | — | 逾一年未立書面或默示 |
| 法律效果 | 期限屆滿消滅 | — | 視為不定期限 |
| 終止限制 | 依契約約定 | — | 受土地法100條限制 |
💬不動產租賃逾一年若欠缺書面，法律強制將其轉換為不定期租賃以保障承租人。
