司法三等
114年
[觀護人] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲將所有之 A 屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
思路引導 VIP
當法律對於「長期」的財產契約規定了必須具備「特定形式」（例如書面）時，如果當事人漏掉了這個形式，但雙方又確實已經達成了租房的共識，為了平衡「保護當事人」與「維持契約存在」的考量，法律通常會如何調整這個契約的「時間特徵」呢？
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恭喜你，答對了！
- 大力肯定：你的法律觀念非常清晰！能精準辨別不動產租賃中「書面要式」與「法律效果」的關係，這顯示你對《民法》債編的細節掌握得相當扎實，請繼續保持這種細膩的分析力。
- 觀念驗證：本題核心在於《民法》第 422 條。法律規定不動產租賃期限若超過 1 年，必須以字據（書面）訂立。若違反此「要式性」，法律的效果並非讓契約無效，而是擬制為「不定期限之租賃」。本題約定 2 年卻僅有口頭協議，完全符合此條文情境。
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不動產租賃方式
💡 不動產租賃逾一年未以字據訂立者，視為不定期租賃。
| 比較維度 | 定期租賃 (逾1年且有書面) | VS | 不定期租賃 (逾1年無書面) |
|---|---|---|---|
| 形式要件 | 必須以字據訂立 | — | 口頭約定或未備字據 |
| 法律效果 | 依合約約定期間 | — | 視為不定期限租賃 |
| 契約終止 | 期限屆滿時消滅 | — | 得隨時終止，須先期通知 |
💬不動產租賃逾一年若未採書面，將由定期轉化為不定期，影響終止權與買賣不破租賃之適用。
