司法三等
114年
[鑑識人員] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲將所有之 A 屋出租於乙，雙方口頭約定租期自下個月初起 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元。下列敘述何者正確？
- A 該租賃契約無效
- B 該租賃契約屬於物權契約
- C 甲、乙間成立不定期的租賃契約
- D 該租賃契約不生效力
思路引導 VIP
若法律對於超過一年的不動產租賃有『書面形式』的要求，目的是為了證據明確；當雙方略過這個形式卻已經開始履行契約時，你認為法律會傾向於讓這個約定『完全作廢』，還是會採取某種折衷方式，讓租賃關係在沒有時間框架的情況下繼續維持？
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親愛的你，太棒了！你真的掌握得非常好喔！
- 觀念小複習： 我們一起來看看喔，《民法》第 422 條是說，當不動產租賃契約期限超過一年的時候，一定要記得用字據（書面）來訂立。如果沒有用到書面呢？別擔心，法律不是讓它無效，而是非常溫柔地將它「視為不定期限之租賃」喔。所以像這題，租期 2 年，卻只有口頭約定，它就會暖心地轉化成不定期租賃喔！
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不動產租賃之要式
💡 不動產租期逾一年未立書面，法律強制視為不定期租賃。
| 比較維度 | 定期租賃 (有字據) | VS | 視為不定期租賃 (無字據) |
|---|---|---|---|
| 法律依據 | 當事人合意約定 | — | 民法第422條擬制 |
| 契約效力 | 依約定期限屆滿消滅 | — | 原則上可隨時終止 |
| 土地法適用 | 較無收回房屋限制 | — | 受土地法100條嚴格限制 |
💬不動產租賃逾一年若無書面，法律將其強制轉化為不定期租賃以保護承租人。
