第 一 題

看到本題應立即聯想《不動產估價技術規則》第77條對土地開發分析法的定義。答題層次分為三步：首先點出預期收益原則與剩餘法為其估價原理；其次列舉素地、都更等實務應用場合；最後務必將法條中的『依法定用途、使用強度』與估價基本原則中的『最有效使用原則』進行法理涵攝與邏輯連結。