專技高考申論題
114年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 四 題
四、何謂素地估價？何謂附建物地估價？兩者有何不同？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應立即聯想「地上物對土地價值的影響」以及「最有效使用原則」的適用。解題時請依序點出兩者的精確定義，並透過估價條件（如部分估價、獨立估價）、價值差異（建地扣除額）與適用估價方法三個維度進行深入比較。
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【破題】 素地估價與附建物地估價之核心差異，在於「地上建築改良物是否存在」以及「該建物對土地最有效使用是否產生限制」，進而影響估價條件之設定與價值之評估。 【論述】
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