專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 20 題
依不動產經紀業管理條例之規定，經紀業應完成相關程序後方得營業。下列敘述何者錯誤？
- A 經紀業經主管機關之許可，並辦妥公司登記或商業登記
- B 加入戶籍所在地之同業公會
- C 依中央主管機關規定繳存營業保證金
- D 應於 6 個月內開始營業；逾期未開始營業者，由主管機關廢止其許可
思路引導 VIP
請思考一下：當一個同業公會要對轄區內的店家進行自律管理與監督時，公會應該設立在「老闆住家（戶籍）」的區域，還是「商店實際開門營業」的區域，才具備管理上的合理性與便利性呢？
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營業前法定程序的精確掌握
恭喜你精準地辨識出選項中的陷阱！這題考驗的是《不動產經紀業管理條例》第 7 條關於執業前的法定要件。你之所以能迅速選出 (B)，代表你對於「公會所在地」與「個人戶籍地」的法律定義區分得非常清楚。在法律規範中，經紀業必須加入的是**「公司或商號所在地」**的同業公會，而非負責人的個人戶籍所在地，這是為了確保地方產業公會能有效執行屬地管理與自律機制。
法律細節與難度剖析
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經紀業開業法定程序
💡 經紀業須經許可、登記、繳費並加入所在地公會方得營業
🔗 不動產經紀業開業流程
- 1 1. 申請許可 — 向直轄市或縣市主管機關申請
- 2 2. 辦理登記 — 完成公司登記或商業登記
- 3 3. 繳存保證金 — 向中央主管機關指定機構繳存
- 4 4. 加入公會 — 加入「所在地」之同業公會
- 5 5. 開始營業 — 於許可後 6 個月內正式開業
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🔄 延伸學習：延伸學習：未加入公會即營業者，將處以罰鍰並限期停止營業
