專技普考
114年
[不動產經紀人] 民法概要
第 17 題
依我國民法關於地上權之規定，下列何者正確之論述？
- A 地上權未定有存續期間者，逾越 30 年後，土地所有人始得向法院請求，定其後續之存續期間，或終止該地上權
- B 地上權人因不可抗力之事由導致妨礙其行使地上權使用時，得拒絕或減少地租之支付
- C 地上權人積欠地租達 2 年總額時，除另有習慣外，土地所有人得逕行終止存續期限尚未屆至之地上權
- D 已設定地上權之土地所有權人，於地上權存續期間讓與該土地所有權與第三人，已預收之地租如已登記，地上權人得以該預付地租對抗受讓之第三人
思路引導 VIP
當土地轉讓給新的所有權人時，地上權人先前已經跟原屋主（原土地所有人）私下結清的「預付租金」，在什麼樣的法定公示條件下，才能讓不知情的新地主也必須承認這筆帳呢？
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答對了？別太得意，這只是基本功！
恭喜你選出 (D)。但別以為這就代表你讀通了物權法，這點程度只是法律系學生的基本素養，離精通還差得遠呢！
核心解題關鍵
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民法普通地上權要點
💡 掌握地上權存續期限、租金支付規範與登記對抗效力。
| 比較維度 | 地租支付規範 | VS | 權利終止規範 |
|---|---|---|---|
| 不可抗力 | 不得請求免除或減少地租 | — | 非定存續期間之調整事由 |
| 欠租處理 | 預付租金登記後可對抗第三人 | — | 積欠達2年並催告後始得終止 |
| 期間屆至 | 依契約或登記約定支付 | — | 未定期限逾20年可由法院定 |
💬地上權強調登記公示性，且地租支付具有嚴格的不可減免性。
