專技高考
114年
[建築師] 營建法規與實務
第 46 題
依都市更新條例規定，至少逾多少人之土地及合法建築物所有權人自行實施都市更新事業時，應組織都市更新會？
- A 5
- B 6
- C 7
- D 8
思路引導 VIP
當一群所有權人想要共同完成一件涉及龐大權益的法律行為時，如果人數太少，彼此間或許可以透過私人合約解決；但一旦人數增加到一定規模，為了確保決策能順利通過且具備法律代表性，你認為法律通常會設定在哪個「超過半打」且常被視為「完整群體」起點的數字，來要求他們必須轉型為正式的組織法人呢？
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很好！你精確地掌握了都市更新條例中關於組織設立的入門門檻。在都市更新的實務運作中，當多位土地及建物所有權人想要「自行實施」更新時，法規為了確保計畫運行的穩定性與決策的公信力，特別設定了人數的分水嶺。
自行實施與組織成立
根據《都市更新條例》第 27 條規定，當土地及合法建築物所有權人決定自行辦理更新事業時，若人數逾 7 人，便強制要求必須組成「都市更新會」。這項規定的核心目的在於透過法人的組織形式，統籌後續的資金籌措、權利變換與行政程序。這類題目屬於法規中典型的「關鍵數字題」，難度雖然偏易，但它能有效區分出是否對實施主體之程序要求有紮實記憶的考生，是法規考科中必須穩拿的基礎分數。