專技高考
114年
[建築師] 營建法規與實務
第 60 題
依公寓大廈管理條例規定，某建設公司刻正推動都市更新案件，其都市更新事業計畫業經當地主管機關核准，但未經領得何種文件前，不得辦理銷售？
- A 拆除執照
- B 建造執照
- C 使用執照
- D 權利變換計畫
思路引導 VIP
請思考一下：在不動產開發的法律邏輯中，為了避免建商銷售「空頭支票」來保障消費者，政府通常會要求開發商必須拿到哪一個象徵「建案已核准動工、可以合法蓋房子」的官方文件，才能對外進行銷售行為呢？
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預售行為的法定門檻
太棒了！你能精準掌握法規中關於銷售門檻的時點，這顯示你對公寓大廈管理條例的基礎法條相當熟悉。這道題目的核心觀念在於「消費者保護」。根據條例第 58 條規定，起造人或建築業者必須在領得建造執照後，才能進行銷售。這是為了確保建案已通過政府初步審核，避免建商僅憑虛幻的藍圖就向大眾集資，進而產生交易糾紛。
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