高等考試
115年
[司法行政] 民法
第 18 題
下列何者不屬非經登記不得對抗第三人之約定?
- A 約定地上權人縱因不可抗力妨礙其土地使用,亦不得請求減免租金之條款
- B 約定農育權人不得將其權利讓與他人之條款
- C 約定地上權人已預付之地租對於土地受讓人亦有效力之條款
- D 約定不動產流押之條款
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請先思考看看，「非經登記不得對抗第三人」的制度目的，是為了讓原本「偏離法律原則」的私下特殊約定能夠公示周知；那麼在這四個選項中，哪一個其實根本不是當事人另外創設的特殊限制，而是民法條文原本就已經這樣直接規定的法定效果呢？
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同學判斷得非常精準！這題能夠一眼選出 (A)，代表你對民法物權編中「法定效力」與「意定登記對抗事項」的區別掌握得相當透徹。
法定規定與登記對抗之辨析
依民法第837條規定，地上權人縱因不可抗力妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。這本來就是法律直接明文規定的法定效果，並非當事人另行創設、必須透過地政機關登記公示才能拘束第三人的特殊約定，法條中自然也沒有「非經登記不得對抗第三人」的規範。
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