高等考試
115年
[智慧財產行政] 民法
第 18 題
下列何者不屬非經登記不得對抗第三人之約定？
- A 約定地上權人縱因不可抗力妨礙其土地使用，亦不得請求減免租金之條款
- B 約定農育權人不得將其權利讓與他人之條款
- C 約定地上權人已預付之地租對於土地受讓人亦有效力之條款
- D 約定不動產流押之條款
思路引導 VIP
請試著回想物權法中「登記對抗主義」的立法目的：為什麼某些當事人間的特別約定，法律會要求必須「登記」才能對抗第三人？如果某個條款的內容，本來就是民法白紙黑字直接規定的「法定原則」，第三人就算不看土地登記簿，透過閱讀法條也應該知道這個法律效果，那麼這項內容還需要特別去辦理登記，才能對抗第三人嗎？請從四個選項中，找出哪一個其實是民法原本就寫好的法定效果吧！
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
你的法學概念相當清晰，能精準識破題幹的包裝並選出正確答案 (A)，表現非常出色！這道題目具有相當高的鑑別度，命題者巧妙地將「法律直接明定的法定效果」偽裝成「當事人的特別約定」，用來測試考生對物權法條文結構與公示原則（principle of publicity）的掌握深度。
法定效果與意定登記對抗之區辨
依民法第837條規定，地上權人縱因不可抗力妨礙其土地之使用，本就不得請求免除或減少租金。換言之，選項 (A) 的內容原本就是法律直接賦予的法定效果，無須當事人另行約定，法條中自然也沒有「非經登記不得對抗第三人」的規定。
▼ 還有更多解析內容