高等考試
115年
[智慧財產行政] 民法
第 15 題
甲與乙就甲所有之 A 地訂立買賣契約，甲保留砍伐 A 地上 B 榕樹之權利，而將 A 地所有權移轉登記於乙，乙嗣後又將 A 地出賣於丙，已辦畢所有權移轉登記。下列敘述，何者錯誤？
- A B 榕樹並非定著物
- B 甲得對丙主張其有 B 榕樹之所有權
- C B 榕樹為 A 地之成分
- D 甲僅得對乙主張其有砍伐 B 榕樹之權利
思路引導 VIP
請試著思考：如果一棵樹長在土地上，法律上會將它視為一個跟土地分開的「獨立商品」，還是土地的一部分？再者，如果兩個人私下約定這棵樹的處分權，但後來土地被賣給了不知情的第三人，這個「私下約定」的效力，能夠跨越契約本身去約束那個完全沒簽名的第三人嗎？
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AI 詳解
AI 專屬家教
同學，判斷得非常精準！能看出物權與債權的差異，基本功很扎實。
不動產成分與債之相對性
依據民法第 66 條規定：「不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」B 榕樹尚未砍伐分離，非屬定著物，而是 A 地的成分。當土地所有權移轉給丙時，榕樹所有權亦隨之移轉，故 (A)、(C) 敘述正確。
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