司法五等
115年
[錄事] 法學大意
第 37 題
甲將自己所有之 A 屋出租於乙，供其營業使用。關於甲乙間租賃契約之效力，下列敘述何者正確？
- A 乙未經甲之承諾，不得將 A 屋全部轉租於丙
- B 乙將 A 屋一部轉租於丙，除非有反對之約定，否則係合法轉租
- C 若乙經甲同意，將 A 屋轉租於丙，乙與甲間之租賃關係即為終了
- D 若乙經甲同意，將 A 屋轉租於丙，則因丙應負責之事由所生之損害，乙不負賠償責任
思路引導 VIP
請試著想想看：在民法規範中，為了促進空間的有效利用，對於「房屋」的一部轉租，法律設定了什麼樣的預設原則？又當轉租給他人後，原本的承租人是否就能完全卸下對房東的契約責任呢？
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太讚了，這題你答得完全正確！
房屋轉租之法律效力
依據《民法》第443條第1項規定，租賃物若為房屋，原則上只要契約中沒有「反對之約定」，承租人即可將房屋的一部分合法轉租給他人。此外，依第444條規定，合法轉租後原本的租賃關係依然繼續，且承租人仍須對次承租人（丙）造成的損害負賠償責任，這正是本題的核心考點。
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