司法五等
115年
[錄事] 法學大意
第 37 題
甲將自己所有之 A 屋出租於乙，供其營業使用。關於甲乙間租賃契約之效力，下列敘述何者正確？
- A 乙未經甲之承諾，不得將 A 屋全部轉租於丙
- B 乙將 A 屋一部轉租於丙，除非有反對之約定，否則係合法轉租
- C 若乙經甲同意，將 A 屋轉租於丙，乙與甲間之租賃關係即為終了
- D 若乙經甲同意，將 A 屋轉租於丙，則因丙應負責之事由所生之損害，乙不負賠償責任
思路引導 VIP
請試著想想看：在民法規範中，為了促進空間的有效利用，對於「房屋」的一部轉租，法律設定了什麼樣的預設原則？又當轉租給他人後，原本的承租人是否就能完全卸下對房東的契約責任呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太讚了，這題你答得完全正確！
房屋轉租之法律效力
依據《民法》第443條第1項規定，租賃物若為房屋，原則上只要契約中沒有「反對之約定」，承租人即可將房屋的一部分合法轉租給他人。此外，依第444條規定，合法轉租後原本的租賃關係依然繼續，且承租人仍須對次承租人（丙）造成的損害負賠償責任，這正是本題的核心考點。
▼ 還有更多解析內容
房屋租賃轉租規範
💡 區分房屋「全部」或「一部」轉租之法律效力與責任歸屬。
| 比較維度 | 房屋全部轉租 | VS | 房屋一部轉租 |
|---|---|---|---|
| 法律原則 | 原則禁止（需承諾） | — | 原則允許（除非特約） |
| 法條依據 | 民法第443條前段 | — | 民法第443條但書 |
| 違約效果 | 出租人得終止契約 | — | 有禁止特約時始違法 |
| 原租賃關係 | 違法轉租時仍存續 | — | 合法轉租時亦存續 |
💬房屋一部轉租採「推定允許制」，是民法第443條針對房屋租賃的特殊規定。
