專技高考申論題
115年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 一 題
依不動產估價技術規則第 28 條規定，收益法得採直接資本化法和折現現金流量分析法評估收益價格，請分別說明其計算公式。在各期淨收益相同、收益資本化率與折現率相同情況下，試舉例詳細分析兩個估價結果的異同。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到本題，首先要能準確寫出直接資本化法與折現現金流量分析法(DCF)的基本公式。接著是本題的核心：在特定假設條件下（各期淨收益相同、資本化率等於折現率），用數學推導或帶入具體數字舉例證明兩者計算結果的一致性。思考時可以分為「無窮期」與「有限期（含期末殘值）」兩種情境來驗證。若為有限期，必須點出期末殘值也是由相同的資本化率推導而來，最終折現加總的結果必然相等於直接資本化法的結果。時間分配上，公式說明約佔30%，舉例與證明分析佔70%。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【考點分析】 本題測驗考生對收益法兩種評估方式（直接資本化法、折現現金流量分析法）公式的掌握，以及對兩者數學關係與本質差異的深刻理解，屬估價數學推演之經典考題。 【理論/法規依據】
▼ 還有更多解析內容