專技高考申論題
115年
[不動產估價師] 不動產投資分析
第 二 題
二、某甲購買第二屋投資出租，總價為 1,500 萬元，資金來源分別為貸款比例 60%，自有資金 40%。貸款部分，年利率 2.4%，貸款期限 30 年，按月以本利均等攤還方式償還。自有資金要求的報酬率為5%。與該標的同質的不動產市場租金行情為每月租金 5 萬元，市場租屋需求甚強，無空屋損失。房屋稅、地價稅、租賃所得稅、維修費、產物保險費等營運費用每年約 5 萬元，管理費及水電費由租客負擔，試問以前門法評估投資是否可行？請說明此方法未考慮的部分及對於投資可行性的影響？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到本題，要立刻辨識出這是「前門法（Front-door approach）」的經典題型。前門法的核心邏輯是「由投資成本推算必要租金，再與市場租金比較」。 思考步驟：
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【考點分析】 本題測驗不動產投資評估方法中的「前門法（Front-door approach）」。需透過總成本與資金成本推算必要的租金水準，並與市場行情比較。此外，要求考生具備批判性思考，分析傳統靜態單期評估模型的限制及其對投資決策的實質影響。 【理論/法規依據】
▼ 還有更多解析內容