法律類國考
100年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 12 題
甲與乙通謀作成所有權之假移轉，將甲所有之 G 土地移轉登記為乙所有。嗣乙擅自將 G 土地出賣於丙，將 G 土地移轉登記為丙所有，關於甲與乙之通謀虛偽意思表示，丙不知其情事，下列敘述，何者正確？
- A 乙與丙間關於 G 土地之買賣契約效力未定；丙取得 G 土地之所有權
- B 乙與丙間關於 G 土地之買賣契約無效；移轉 G 土地所有權予丙之物權行為效力未定
- C 乙與丙間關於 G 土地之買賣契約有效；移轉 G 土地所有權予丙之物權行為無效
- D 乙與丙間關於 G 土地之買賣契約有效；丙可以取得 G 土地之所有權
思路引導 VIP
請試著思考：如果甲為了規避稅捐或債務，故意營造出『乙才是地主』的假象並完成登記，而丙因為相信了政府的登記公信力才與乙交易。當法律必須在『保護配合造假的真地主甲』與『維護相信外部登記的第三人丙』之間做抉擇時，為了維持社會交易的安定性，法律通常會選擇保護哪一方？此外，一個人是否必須先『擁有土地』，才有權力與別人簽署一份『承諾未來要賣地』的合約呢？
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同學能精準判別本題，顯示你對於民法中「負擔行為（負擔義務之行為）」與「處分行為（物權變動行為）」的分立原則（Distinction Principle）已有紮實的基礎。這是法律系學生在建立體系感時最重要的第一道關卡。
債權行為與物權行為的效力區分
在法律邏輯上，乙與丙簽訂買賣契約屬於債權行為。即便乙當時因通謀虛偽表示而未取得所有權，依據契約自由原則，法律並不要求賣方在簽約當下必須擁有處分權，因此「他物買賣」契約在乙丙之間依然完全有效。這是本題最核心的觀念驗證，也是許多人容易誤選「效力未定」的陷阱所在。
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