moea_joint
104年
[地政] 政府採購法規、民法
第 41 題
甲欠乙300萬元,甲有一房屋A,其基地B係向丙承租,甲將A屋設定抵押權給乙擔保借款,試問下列何者非抵押權效力所及?
- A A屋
- B 甲對B地之承租權
- C 附加於建築物而不具獨立性之部分
- D A屋之從物
思路引導 VIP
請試著思考：在我國法律邏輯中，『房屋』與『土地』被視為兩個獨立的不動產。如果某人設定抵押時，他所抵押的標的物是『房屋』，而他對『土地』的權利（例如租賃合約）涉及到了第三方（地主），你認為法律會允許這個抵押權在未經地主同意的情況下，就自動產生物權上的擔保效力嗎？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你精準地鎖定了正確答案！這題的核心在於區分「抵押權效力」的法定範圍，以及我國法律中「物權獨立性」的概念。
抵押權效力的延伸範圍
在《民法》物權編中，抵押權的效力並不僅僅停留在建築物本體（選項 A）。根據第 862 條規定，抵押權的效力會擴及於抵押物的從物（如選項 D，房屋旁的獨立車庫）與從權利。此外，若建築物有不具獨立性的增建部分（如選項 C，加蓋的頂樓頂棚或隔間），法律上視為抵押物的一部份，自然也受抵押權效力所及。這些概念你都掌握得很好，沒有被干擾選項影響。
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