普考申論題
105年
[建築工程] 營建法規概要
第 二 題
依據公寓大廈管理條例規定，請詳述那些狀況下公寓大廈之共用部分，依法不得做為約定專用部分。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「共用部分不得為約定專用」，應立刻鎖定《公寓大廈管理條例》第 7 條之法定清單。作答時除了精確列出法條的五款規定（涵蓋土地、通道、結構、適法性及不可或缺性），建議在開頭先簡述「共用部分」與「約定專用」的概念，結尾補充違反之法律效果（無效），以充實 25 分申論題的篇幅與論述層次。
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【破題】 依據《公寓大廈管理條例》規定，「共用部分」指專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物；「約定專用部分」則是指共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。為保障全體住戶之公共安全、逃生避難及基本生活機能，同條例第 7 條明文限制部分具備高度公益性或結構重要性之共用部分，絕對不得做為約定專用。 【論述】
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