第 二 題

本題核心測驗考生對《住宅法》中關於「居住環境」專章的熟悉度。看到「提升住宅社區環境品質」、「納入住宅計畫」等關鍵字，應立即連結至《住宅法》第45條之規定，並精準列舉出法條明定之七大應辦事項，答題時務必標明法條出處以展現專業度。

本題測驗《住宅法》中關於居住品質的核心基準。考生應直接聯想內政部依《住宅法》授權訂定之《基本居住水準》法規命令，精確點出其兩大構成指標（居住面積與設施設備），並說明樓地板面積是依『家戶人口數』來訂定最低標準。

看到本題應立即聯想《住宅性能評估實施辦法》第3條規定的八大評估類別。針對既有集合住宅的評估，需切中「使用管理」與「機能維護」的核心，建議直接從「住宅維護」性能類別中抽取如「管理組織運作」或「設施設備維護」作為實例，具體說明其評估內容以爭取高分。

看到此題，應立即聯想到《公寓大廈管理條例》第17條對於『危險營業及危險物品存放』之特別管理規定。答題時除了點出法定的投保義務及差額補償責任外，必須精確列出內政部公告的公共意外責任保險最低投保金額（包含每人傷亡、每一事故傷亡、每一事故財損及總保額），若地方政府有更高標準則從其規定，方能拿下完整分數。