專技高考申論題
105年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 二 題
二、請以經濟圖形，就整體經濟與個別生產者角度之不同，論述地租究竟是一種剩餘或機會成本？並說明李嘉圖（David Ricardo）之差額地租論（Differential Rent theory），係屬於剩餘或機會成本之觀點？（25 分）
📝 此題為申論題
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這題測驗考生對「地租本質」在微觀與宏觀經濟學視角間切換的能力。作答時，必須先定義經濟剩餘與機會成本，接著務必繪製「整體土地供給無彈性（垂直線）」與「個別廠商面對既定地租（水平線）」的雙拼對照圖；最後，利用李嘉圖的「邊際土地」概念（廣泛邊際），配合圖形論證地租是由農產品價格決定的結果（剩餘），而非決定價格的原因（成本）。
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【破題】本題核心在於釐清「合成謬誤」（Fallacy of Composition）在不動產市場的應用。地租的性質會隨著分析層次（宏觀社會 vs. 微觀個體）而產生本質上的翻轉。以下依據經濟學理進行嚴密推導。 【理論定義】 一、經濟剩餘（Economic Surplus/Rent）：指生產要素所獲得的報酬中，超過為維持該要素於目前用途所需之最低報酬（移轉盈餘）的部分。
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