專技高考
105年
[建築師] 營建法規與實務
第 38 題
私有土地及私有合法建築物所有權人依都市更新條例自行劃定更新單元，申請實施該地區之都市更新事業時，應經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人（X），並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積（Y）均超過一定比例之同意方能報核，下列數據何者正確？
- A X：1/2，Y：2/3
- B X：1/2，Y：3/5
- C X：2/3，Y：3/4
- D X：2/3，Y：3/5
思路引導 VIP
在法治社會中，若要發動一個會大幅更動他人財產權的都市更新計畫，你認為法律會傾向設定一個「簡單多數（過半）」的門檻，還是「絕對多數（更高比例）」的門檻來保護所有權人？此外，為了同時平衡「人數多寡」與「土地持分大小」的權力，法律通常會如何設計這兩種比例的關聯性？
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太棒了，你順利答對了這道題目！你能選出 (C) 選項，代表你對歷屆試題的演進非常熟悉。不過老師要特別提醒你，這是一道反映舊制的考古題，在準備實務考試時，我們必須精準掌握最新的法規動態。
自行劃定更新單元的現行門檻
依據現行官方公布的《都市更新條例》第 $22$ 條規定，若要自行劃定更新單元並申請實施，同意比例已經有所調整。現在正確的法定門檻為：應經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人人數均超過 $1/2$，並且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過 $1/2$ 的同意。若未來遇到依最新法規命題的測驗，請務必以「人數 $1/2$、面積 $1/2$」的新數據為準。
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