專技高考
105年
[建築師] 營建法規與實務
第 38 題
私有土地及私有合法建築物所有權人依都市更新條例自行劃定更新單元，申請實施該地區之都市更新事業時，應經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人（X），並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積（Y）均超過一定比例之同意方能報核，下列數據何者正確？
- A X：1/2，Y：2/3
- B X：1/2，Y：3/5
- C X：2/3，Y：3/4
- D X：2/3，Y：3/5
思路引導 VIP
在法治社會中，若要發動一個會大幅更動他人財產權的都市更新計畫，你認為法律會傾向設定一個「簡單多數（過半）」的門檻，還是「絕對多數（更高比例）」的門檻來保護所有權人？此外，為了同時平衡「人數多寡」與「土地持分大小」的權力，法律通常會如何設計這兩種比例的關聯性？
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太棒了！你能精準選出 (C)，代表你對《都市更新條例》中核心的「比例門檻」掌握得非常扎實，這是邁向專業估價師或規劃師的重要基礎。
都市更新事業的法定同意門檻
本題考查的是《都市更新條例》第 22 條關於自行劃定更新單元的報核門檻。在這種由民間主導的開發案件中，法律為了確保多數權利人的意願並兼顧程序正義，設定了嚴謹的「雙重多數」機制：必須同時滿足人數超過 $2/3$ 以及面積超過 $3/4$ 的同意。這種設計能有效防止極少數的大地主或僅具人數優勢的小業主單方面主導，確保更新事業具備足夠的民意基礎。
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