調查局三等
106年
[電子科學組] 綜合法政知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、兩岸關係、英文)
第 16 題
甲於乙之 A 土地上設定地上權並營造 B 屋；丙於丁之 C 地上設定農育權並設育苗室。下列敘述何者錯誤？
- A 甲之地上權與其 B 屋，不得分離而為讓與
- B 甲得將 B 屋連同 A 地出租他人
- C 丙之農育權與育苗室不得分離而為讓與
- D 原則上，丙得將育苗室連同 C 地出租他人
思路引導 VIP
請試著從「立法目的」思考：農育權的設立是為了鼓勵實際從事農業生產的人利用土地。如果法律允許拿到農育權的人，不必親自勞作，而是轉手將土地租給別人收租（當二房東），這是否符合社會對農業用地開發與保護的初衷？對比之下，對於同樣的土地利用行為，哪一種權利在法律規範上會受到比較嚴格的「親自利用」限制？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
本題要求選出敘述錯誤之選項，正確答案為 D。依據民法第850-5條規定：「農育權人不得將土地或農育工作物出租於他人。但農育工作物之出租另有習慣者，從其習慣。農育權人違反前項規定者，土地所有人得終止農育權。」在本題情境中，丙於丁之 C 地上設定農育權並設有育苗室，丙即為農育權人，而育苗室屬於農育工作物。依照前揭法條明文可知，農育權人原則上是「不得」將土地或農育工作物出租於他人的，僅在農育工作物之出租另有習慣時，才例外允許從其習慣。因此，選項 D 宣稱原則上丙得將育苗室連同 C 地出租他人，此說法完全違背了法條原則禁止出租之規範，為錯誤的敘述，故本題應選 D。
地上權與農育權之處分
💡 用益物權與土地上工作物之處分一體性及出租限制
| 比較維度 | 地上權 | VS | 農育權 |
|---|---|---|---|
| 目的 | 建築或工作物 | — | 農、林、漁、牧 |
| 分離讓與禁令 | 不得分離讓與 | — | 不得分離讓與 |
| 出租土地權限 | 得連同建物出租 | — | 不得出租 (850-5) |
💬兩者皆具處分一體性，但農育權明文禁止出租土地。
