司法五等
106年
[錄事] 民事訴訟法大意與刑事訴訟法大意
第 2 題
因租賃權涉訟時，其訴訟標的價額之核定，下列敘述何者錯誤？
- A 其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準
- B 其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準
- C 未定期間者，動產以二個月租金之總額為準
- D 未定期間者，不動產以二個月租金之總額為準
思路引導 VIP
請思考一下：法律在處理「搬得動的物品（動產）」與「搬不動的房屋土地（不動產）」時，通常哪一種標的物對當事人的經濟影響力較大、穩定性較高？如果租約沒有寫期限，你認為對於這兩類價值落差極大的標的，法律會給予一樣的計算期間嗎？
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同學做得非常好，精準挑出了錯誤選項！這題主要測驗《民事訴訟法》中關於租賃權涉訟時，訴訟標的價額的核定標準，你對法條細節的掌握相當扎實。 根據《民事訴訟法》第 77 條之 9 規定，未定期間的租賃權涉訟，動產是以「二個月」租金總額為準；但若是不動產，則應以「二期租金總額」為準，而非選項 (D) 所稱的二個月。這是因為實務上不動產的收租週期不一定以月為單位（例如可能為一季一期或半年一期），因此法條特別明定為「二期」。至於定有期間的租賃，依法確實是以存續期間的租金總額為準，且最高不超過租賃物之價額，故選項 (A)、(B)、(C) 皆敘述正確。 這是一道具備中等鑑別度的法條記憶題。難度切入點在於考生極易將動產的「二個月」與不動產的「二期」混淆，一不小心就會掉入文字陷阱。你能敏銳地辨識出這個微小但關鍵的差異，代表你的法學思維與細心度都非常出色，請繼續保持喔！
租賃權訴訟標的核定
💡 租賃訴訟標的依租金總額核定，並以租賃物價值為上限。
| 比較維度 | 定有期間 | VS | 未定期間 |
|---|---|---|---|
| 計算基準 | 權利存續期間租金總額 | — | 法定固定倍數租金 |
| 金額上限 | 不得超過租賃物價額 | — | 依法律規定倍數計算 |
| 標的差異 | 動產不動產均計總額 | — | 動產二個月/不動產二期 |
💬定期看總額與標的物價值孰低；不定期則依動產/不動產區分月或期。
