專技高考申論題
106年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 三 題
三、試比較公告地價與公告土地現值二者之區別，並請說明政府辦理公告地價與公告土地現值之查估程序。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題考查我國地價制度的核心基礎。考生應先從法源及稅制目的切入，釐清『公告地價』（持有稅稅基）與『公告土地現值』（交易稅稅基）在辦理頻率與用途上的根本差異；接著需熟記《地價調查估計規則》第3條所定之法定程序，按步驟條理作答。
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【破題】 公告地價與公告土地現值為我國《平均地權條例》中落實「規定地價」與「照價收買/徵收」之核心制度，兩者雖同屬政府公佈之法定地價，然在政策目的、適用稅賦及辦理週期上具備顯著差異。 【論述】
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