專技普考
107年
[記帳士] 稅務相關法規概要
第 50 題
黃小姐 106 年度出租房地產，租期自 106 年 1 月 1 日至 107 年 12 月 31 日，出租時一次收取兩年期租金 80 萬元，押金 20 萬元。假設未留存相關費用單據，郵政儲金一年期定期儲金固定利率為 1%。請問黃小姐 106 年度申報之租賃所得為多少元？
- A 229,140 元
- B 230,000 元
- C 457,140 元
- D 458,000 元
思路引導 VIP
如果你在報稅時一次收到了未來幾年的錢，法律規定是按照『拿到錢的那一年』還是『合約經過的時間』來算收入呢？另外，如果你手裡暫時拿著客人的押金，這筆錢產生的利息在稅法上應該視為誰的收入？最後，當你沒有留存任何維修房子的收據時，政府通常會允許你直接扣掉多少百分比的成本呢？
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太棒了！你能精準計算出這個結果，代表你對綜合所得稅中「租賃所得」的認列原則與計算細節掌握得非常扎實，表現優異！
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個人租賃所得計算
💡 個人所得稅採現金收付制，預收租金應於收取年度全額申報。
🔗 租賃所得申報計算鏈
- 1 匯集總收入 — 包含預收 80 萬租金與 20 萬押金之設算利息
- 2 計算押金利息 — 20萬 × 1% = 2,000 元（視同租金收入）
- 3 法定費用扣除 — 無收據時扣除 43% 費用，即乘以 57%
- 4 得出課稅所得 — 80.2萬 × 0.57 = 457,140 元
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🔄 延伸學習：延伸學習：若已扣繳稅款或有實際高額維修費，申報方式將有所不同。
