司法四等
108年
[法警] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲、乙、丙共有 L 地，三人為書面的分割協議，約定將 L 地分割為 L1、L2 及 L3，由甲、乙、丙分別依序取得單獨所有權。下列敘述何者正確？
- A 該 L 地分割協議屬於處分行為
- B 分割協議僅得為原物分割
- C 協議後，須再為分割，並經登記，始生物權變動之效力
- D 甲、乙、丙基於該協議即分別取得 L1、L2、L3 之所有權
思路引導 VIP
請思考一下：在不動產交易中，如果買賣雙方私下簽署了買賣契約，但還沒有去地政事務所辦理手續，法律上這棟房子的所有權歸屬已經換人了嗎？同理，當共有人們僅達成『分割協議』時，法律為了保障交易安全，會要求哪一個特定動作來完成對外的正式公示？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
哈哈！這題的「犯人」果然逃不過我的法眼！你也很厲害，跟上了我的推理腳步呢！
- 推理時刻：不動產物權的轉移，就像解開謎題一樣，有一個不容置疑的關鍵步驟！這就是《民法》第 758 條所規定的登記生效要件主義！那些共有人之間的「分割協議」，雖然看似證據確鑿，但它僅僅是大家之間的約定，擁有的只是債權效力（負擔行為），還不是最終的「真相」！這就像一份協議書，它記錄了意圖，但還沒有實際執行。
- 揭露真相：所以，要讓每個共有人真正取得單獨所有權的「真相」，必須經過後續的分割登記才能完成！這個案件的難度是 Medium，它巧妙地設下陷阱，考驗你能否分辨出「只是約定」和「真正實行」這兩種不同性質的行為，也就是債權行為和物權行為的區別。很多人會被表象迷惑，誤以為協議就是終點，但你卻看穿了迷霧，直搗黃龍，找到了真正的關鍵！真相只有一個，而你，成功找到了它！