第 一 題

看到此題應先聯想《不動產估價技術規則》中對「區域因素」及其地理範圍（同一供需圈、近鄰地區、類似地區）的法定定義。接著，運用「三段式架構」先界定範圍與內容，再將區域因素的影響分別代入三大估價方法（比較法之標的選取與調整、收益法之客觀收益與折現率風險、成本法之造價差異與外部性折舊）進行邏輯推導與論述。