專技高考申論題
108年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 四 題
四、李嘉圖差額地租（Differential Rent）理論亦可以適用於都市土地，請說明差額地租理論如何應用與解釋都市土地地價的變遷？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到李嘉圖差額地租，應立刻將農業的「肥沃度與位置」轉換為都市土地的「可及性（交通成本節省）與聚集經濟」。作答時，務必引入阿隆索（Alonso）的競租模型（Bid-Rent Model），透過都市邊際向外擴張（粗放邊際）與市中心容積率提升（集約邊際），輔以圖形曲線的平移與斜率變動，來深刻解釋都市成長與交通建設如何驅動地價變遷。
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【破題】 李嘉圖（David Ricardo）的差額地租理論原指農地因「肥沃度」與「位置」優劣不同而產生的超額利潤。應用於都市經濟學中，都市土地的「肥沃度」即轉化為「可及性（Accessibility）」與「聚集經濟效益」。都市地價的變遷，本質上即是空間競爭下，可及性優勢變化與都市邊際外推所引發的差額地租動態調整過程。 【論述】
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