高考申論題
110年
[測量製圖] 土地法規(包括地籍測量法規)
第 三 題
三、按土地登記規則之規定，未經登記所有權之土地，不得為他項權利或限制登記，但如另有規定者，則不在此限。試依據土地登記規則之規定，並以建物為例，舉例說明未經登記所有權之建物而得為他項權利與限制登記之情形。（25 分）
📝 此題為申論題
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遇到此題，考生應先反射出《土地登記規則》第11條『無所有權登記即無他項或限制登記』的原則，並思考其例外。解題核心應從『保護特殊債權（如承攬人預為抵押權）』及『公權力保全介入（如未保存登記建物之查封、禁止處分）』兩大維度切入，精確引述土登第117、139、140條作為得分關鍵。
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【破題】《土地登記規則》第11條明定原則與例外 依《土地登記規則》第11條規定：「未經登記所有權之土地或建築改良物，不得為他項權利登記或限制登記。但本規則另有規定者，不在此限。」其法理在於所有權為物權之母，無所有權登記即無從依附其他權利，且無編列建號與登記簿。惟為保障特定債權及配合國家公權力行使，該規則設有例外。以下就「未經登記所有權之建物」為例，分別說明得為他項權利與限制登記之情形： 【論述】
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