地特三等申論題
106年
[測量製圖] 土地法規(包括地籍測量法規)
第 四 題
四、共有物分割應申辦何種登記？又分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權如何處理？試依土地登記規則之規定說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應立即聯想到「共有物分割登記」的實務程序（包含標示分割與權利變更），以及《民法》第824-1條與《土地登記規則》第107條對於「應有部分設定抵押權」的處理規範。作答時需明確區分抵押權轉載的「原則（轉載於全體分割後土地）」與「例外（僅轉載於原設定人取得土地之三種情形）」，並點出登記實務應具備之文件。
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【破題】共有物分割旨在消滅共有關係，使產權單純化；而應有部分上若有抵押權設定，登記機關須依《土地登記規則》處理權利轉載，以兼顧共有人之權益與抵押權人之擔保利益。 【論述】 一、共有物分割應申辦之登記
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