專技普考申論題
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 一 題
不動產市場因為世界各國疫情趨緩開始活絡，不動產買賣不論是新屋、中古屋都出現很特殊的交易案例現象，根據不動產估價技術規則規定，不動產估價時對於比較標的如果無法有效掌握，應不予採用的情況有那些？試說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題核心在測驗考生對於《不動產估價技術規則》第23條「不予採用之比較標的」的熟悉度。作答時需直接條列該法規中所明定的七款特殊交易情形及第八款的概括條款，並對各款情形作簡要說明以充實篇幅。
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【破題】不動產估價時，若比較標的受特殊交易情況影響且無法有效掌握及量化調整，依《不動產估價技術規則》應不予採用，以確保估價結果之客觀合理。 【論述】 一、法規依據與原則
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