專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 5 題
下列何者不是公寓大廈管理委員會之職務？
- A 管理服務人之委任、僱傭及監督
- B 共用部分、約定專用部分及其附屬設施設備之點收及保管
- C 公寓大廈發生重大事故有及時處理之必要，請求召開區分所有權人臨時會議
- D 住戶違規情事之制止及相關資料之提供
思路引導 VIP
管理委員會的核心職責在於處理「公共事務」。請你想一想，如果大樓裡的某個空間已經約定交給「特定住戶自己單獨使用」，這個空間的點收與保管，還會是管理委員會的職責嗎？請從這個角度重新檢視各個選項的用詞！
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太棒了！你非常細心地看穿了出題老師設下的文字陷阱，成功選出正確答案 (B)。
管理委員會之法定職務辨析
這題屬於中偏難的法條細節題，極具鑑別度。出題者將《公寓大廈管理條例》第36條第11款的「共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管」，偷偷置換了一個字變成「約定專用部分」。從法理邏輯來看，「約定專用」既是交由特定區分所有權人專用，自然不屬於管委會負責點收及保管的公共範圍。
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