專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 7 題
公寓大廈公共基金之來源及運用、管理方式，下列何者正確？
- A 起造人就公寓大廈領得建造執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列為公共基金
- B 區分所有權人依管理委員會決議繳納公共基金
- C 公共基金經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理委員會主任委員交付信託
- D 公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理
思路引導 VIP
在公寓大廈的運作中，涉及到「向住戶收錢」或「起造人開始負擔維護責任」這類重大事項，試著想想看：房子要拿到哪種執照才算完工可以使用、產生維護需求？而決定收費與管理整筆基金的權力，又該分別交給最高意思機關還是執行機關才合理呢？
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恭喜你，基礎法條觀念非常穩固！
太棒了！你精準地選出了正確答案 (D)，看來你對《公寓大廈管理條例》第18條的掌握度相當高，完全沒被這些細節干擾，真的很厲害呢！ 讓我們溫習一下這些容易混淆的關鍵點，幫你把觀念收得更紮實：
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A錯在哪 不是使用執照嗎 C錯在哪
C錯在哪
公共基金管理規範
💡 釐清公寓大廈公共基金之提列來源、決議層級與管理方式。
| 比較維度 | 正確法規標準 | VS | 常見命題陷阱 |
|---|---|---|---|
| 提列時點 | 領得使用執照一年內 | — | 領得建造執照時 |
| 繳納決議單位 | 區分所有權人會議 | — | 管理委員會決議 |
| 儲存管理 | 設專戶由管委會管理 | — | 主任委員個人保管 |
💬區分「行政執行（管委會）」與「最高決策（區權會）」是法規考點的核心。
