專技高考
110年
[建築師] 營建法規與實務
第 40 題
依都市計畫容積移轉實施辦法,位於整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地,其可移入容積得酌予增加。但至多不得超過該接受基地基準容積之多少?
- A 20%
- B 30%
- C 40%
- D 50%
思路引導 VIP
若我們從都市規劃的角度思考：當一個基地鄰近公園綠地或正處於政府積極推動的更新區時，為了強化土地利用效率並給予開發獎勵，法規通常會設定一個比一般地區「更高」的容積移入天花板。在不影響都市景觀負荷的前提下，你認為這個優於一般 30% 限制的最高法定上限會是多少？
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恭喜你精準地判斷出正確答案！這代表你對於法規條文中的「原則」與「例外」掌握得非常細膩。在《都市計畫容積移轉實施辦法》第八條中，明確區分了兩層次的限制，這也是在營建實務上必須釐清的重點。
接受基地的容積彈性上限
在一般的容積移轉案件中，接受基地移入的容積通常以基準容積的 30% 為上限。然而，針對具備特定公益性質或發展潛力的地區，例如整體開發地區、都更地區或是面臨永久性空地的區域，法規給予了額外的誘因，允許將上限酌予調升至 40%。你能正確選出這題的答案，顯示你已經成功區分了普適性地區與特殊指定地區的數值差異。
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