專技高考申論題
111年
[不動產估價師] 不動產投資分析
第 一 題
📖 題組：
一、(一)請說明以下辦理浮動利率抵押貸款（Adjustable rate mortgages, ARMs）的重要條件項目內容：1.指標（Index）、2.重設日期（Reset date）、3.上下限（Caps and Floors）、4.閉鎖期（Lockouts）及 5.負償債（Negative amortization）？（15 分） (二)近年來，中央銀行連續升息，試問對購屋借款人（Borrower）和貸款人（Lender）而言，各自面臨那些利率風險（Interest rate risk）、違約風險（Default risk）和風險貼水（Risk premiums）？（10分）
一、(一)請說明以下辦理浮動利率抵押貸款（Adjustable rate mortgages, ARMs）的重要條件項目內容：1.指標（Index）、2.重設日期（Reset date）、3.上下限（Caps and Floors）、4.閉鎖期（Lockouts）及 5.負償債（Negative amortization）？（15 分） (二)近年來，中央銀行連續升息，試問對購屋借款人（Borrower）和貸款人（Lender）而言，各自面臨那些利率風險（Interest rate risk）、違約風險（Default risk）和風險貼水（Risk premiums）？（10分）
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
請說明以下辦理浮動利率抵押貸款（Adjustable rate mortgages, ARMs）的重要條件項目內容：1.指標（Index）、2.重設日期（Reset date）、3.上下限（Caps and Floors）、4.閉鎖期（Lockouts）及 5.負償債（Negative amortization）？（15 分）
思路引導 VIP
本題測驗浮動利率抵押貸款（ARMs）的契約核心要素。作答時應從「利率如何決定與調整」及「如何控管借貸雙方風險」兩個層次切入，精確定義每個名詞在實務契約中的功能與保護對象。
小題 (二)
近年來，中央銀行連續升息，試問對購屋借款人（Borrower）和貸款人（Lender）而言，各自面臨那些利率風險（Interest rate risk）、違約風險（Default risk）和風險貼水（Risk premiums）？（10分）
思路引導 VIP
看到「升息」應直覺聯想到資金成本增加、房貸負擔加重與資產價格波動。解題時須明確切分「借款人(購屋者)」與「貸款人(銀行)」兩方視角，並依序扣緊題目要求的「利率風險」、「違約風險」與「風險貼水」三個維度，探討固定利率與浮動利率下雙方風險的移轉與權衡。