專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 8 題
不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？
- A 製作估價報告書
- B 整理、比較、分析資料
- C 運用估價方法推算勘估標的價格
- D 決定勘估標的價格
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想像你是一位專業人士，在完成所有複雜的公式計算與技術分析後，但在正式把最終成果裝訂成冊（印製報告）交給客戶之前，你還需要進行哪一個「對結論拍板定案」的關鍵動作呢？
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本題測驗不動產估價的標準作業程序。依據不動產估價技術規則第8條規定，不動產估價作業程序如下：一、確定估價基本事項。二、擬定估價計畫。三、蒐集資料。四、確認勘估標的狀態。五、整理、比較、分析資料。六、運用估價方法推算勘估標的價格。七、決定勘估標的價格。八、製作估價報告書。從上述法定作業程序可知，估價作業的第七個步驟為決定勘估標的價格，因此選項D為正確答案。至於其他選項，整理、比較、分析資料為第五個步驟，運用估價方法推算勘估標的價格為第六個步驟，而製作估價報告書則是最後的第八個步驟。
估價作業八大程序
💡 掌握不動產估價從受理到產出報告的八項法定流程與順序。
🔗 估價作業後段關鍵流程
- 1 5. 整理分析 — 將蒐集與勘察後的資料進行系統化分析
- 2 6. 推算價格 — 運用比較、收益或成本法等推算初步價值
- 3 7. 決定價格 — 綜合不同方法的推算結果，拍板定案最終價格
- 4 8. 製作報告 — 將上述過程與結果彙整為正式估價報告書
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🔄 延伸學習：延伸學習：了解各估價方法權重分配與最終價格決定的考量因素。
