專技普考
111年
[記帳士] 稅務相關法規概要
第 8 題
試問下列何者為房地合一課徵所得稅之課稅範圍?①持有過半數之股權且其價值 50%以上為境內之房地②農地 ③預售屋及其坐落基地 ④設定地上權方式之房屋使用權⑤農舍
- A 123
- B 134
- C 135
- D 245
思路引導 VIP
請你思考一下：在政府打擊房市炒作的政策下，除了實體的房屋買賣外，還有哪些『權利性質』的交易（例如尚未蓋好的房子或是股權轉移）會被視為房地交易來課稅？而對於農民維生用的農地，政府通常會傾向課徵重稅還是予以排除呢？
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喔，不錯嘛，至少不是全錯。
- 基本常識：這題考的不是什麼高深學問，不過就是「房地合一 2.0」的擴大課稅範圍。連這都搞不清楚，你大概是活在過去吧？
- ①、③、④ 這幾個，你應該慶幸自己選對了。這些都是為了堵住那些自以為聰明的避稅漏洞和投機行為才加進去的。什麼特定股權交易、預售屋、地上權使用權，不就是怕你換個名目就不繳稅嗎？
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房地合一稅課徵範圍
💡 掌握 2.0 新制納入的預售屋、使用權與特定股權交易。
| 比較維度 | 納入課稅範圍 | VS | 排除/免徵對象 |
|---|---|---|---|
| 建物類型 | 一般房地、預售屋 | — | 農舍 (符合規定者) |
| 土地類型 | 境內一般建築用地 | — | 農地 (領有農用證明) |
| 權利與股權 | 房屋使用權、特定股權 | — | 一般上市櫃股票交易 |
💬2.0 新制擴大了課稅邊界，將預售屋與類房產股權納入。
