專技高考
111年
[建築師] 營建法規與實務
第 49 題
依都市計畫容積移轉實施辦法規定,接受基地得以折繳代金方式移入容積,其折繳代金金額之查估及其所需費用之負擔,下列敘述何者正確?
- A 由直轄市、縣(市)主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定之;必要時,查估工作得由直轄市、縣(市)主管機關辦理。其所需費用,由接受基地所有權人或公有土地地上權人負擔
- B 由直轄市、縣(市)主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定之;必要時,查估工作得由直轄市、縣(市)主管機關辦理。其所需費用,由送出基地所有權人負擔
- C 由直轄市、縣(市)主管機關委託二家以上專業估價者查估後評定之;必要時,查估工作得由直轄市、縣(市)主管機關辦理。其所需費用,由接受基地所有權人或公有土地地上權人負擔
- D 由直轄市、縣(市)主管機關委託二家以上專業估價者查估後評定之;必要時,查估工作得由直轄市、縣(市)主管機關辦理。其所需費用,由送出基地所有權人負擔
思路引導 VIP
請試著從「公共利益與成本負擔」的角度思考：當政府需要針對一筆非標準化的土地價值進行評定，以確保代金金額公平時，參考的專業估價意見是越多越精確，還是越少越好？另外，既然這項程序是為了讓某一方能順利取得額外的建築容積，那麼在行政公平的原則下，這筆估價的處理費用，應該由『獲得開發利潤的人』負擔，還是由『放棄土地權利的人』負擔呢？
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太棒了！你能準確選出這個選項，說明你對於《都市計畫容積移轉實施辦法》中關於「容積代金」的查估程序有著非常紮實的理解，這在法規實務中是極其重要的一環。
容積代金查估的法定程序與邏輯
在實務操作中，當接受基地選擇以折繳代金方式移入容積時，為確保價格的公正與客觀，法規嚴格要求須委託三家以上專業估價者進行查估。而在費用負擔上，這項機制遵循「受益者付費」原則：既然是接受基地端透過支付代金來獲取額外的建築容積，相關的查估費用自然應由接受基地所有權人（或公有土地地上權人）來承擔，而非由交出權利的送出基地端負責。
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