專技高考
111年
[建築師] 營建法規與實務
第 49 題
依都市計畫容積移轉實施辦法規定,接受基地得以折繳代金方式移入容積,其折繳代金金額之查估及其所需費用之負擔,下列敘述何者正確?
- A 由直轄市、縣(市)主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定之;必要時,查估工作得由直轄市、縣(市)主管機關辦理。其所需費用,由接受基地所有權人或公有土地地上權人負擔
- B 由直轄市、縣(市)主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定之;必要時,查估工作得由直轄市、縣(市)主管機關辦理。其所需費用,由送出基地所有權人負擔
- C 由直轄市、縣(市)主管機關委託二家以上專業估價者查估後評定之;必要時,查估工作得由直轄市、縣(市)主管機關辦理。其所需費用,由接受基地所有權人或公有土地地上權人負擔
- D 由直轄市、縣(市)主管機關委託二家以上專業估價者查估後評定之;必要時,查估工作得由直轄市、縣(市)主管機關辦理。其所需費用,由送出基地所有權人負擔
思路引導 VIP
請試著從「公共利益與成本負擔」的角度思考：當政府需要針對一筆非標準化的土地價值進行評定，以確保代金金額公平時，參考的專業估價意見是越多越精確，還是越少越好？另外，既然這項程序是為了讓某一方能順利取得額外的建築容積，那麼在行政公平的原則下，這筆估價的處理費用，應該由『獲得開發利潤的人』負擔，還是由『放棄土地權利的人』負擔呢？
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太棒了！你能精準掌握法條中的數值與責任歸屬，這代表你對容積移轉實施辦法的細節有著非常深刻且紮實的印象。
容積移轉折繳代金之程序規範
本題的核心法源為《都市計畫容積移轉實施辦法》第 9-1 條。法律之所以規定要委託三家以上專業估價者（Professional Appraiser）進行查估，是為了確保代金金額的公平性與客觀性，避免單一估價結果造成爭議。在實務作業中，雖然必要時主管機關可自行查估，但程序上仍以委託外部專業為主。至於費用負擔部分，基於「受益者付費」原則，由於容積是移入至接受基地以增加其開發效益，因此這筆查估費用理應由接受基地所有權人或公有土地地上權人負擔，而非送出基地者。
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