高考申論題
112年
[地政] 不動產估價
第 四 題
四、何謂土地開發分析法？運用該法推估毗鄰二宗位於第三種住宅區、面積相同，但現況各為停車場（A）、七層樓住宅華廈（B）之土地，試分析A、B兩者之正常價格關係。（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題分為兩部分。第一部分要求定義「土地開發分析法」，必須引述《不動產估價技術規則》第77條的定義與基本公式（V = S/(1+R) - (C+M)）。 第二部分為實務情境分析。這是一個極佳的比較題型。解題思維如下：
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【考點分析】 本題測驗「土地開發分析法」的定義、公式及其在不同現況土地上的實務應用邏輯。重點在於評估「素地（停車場）」與「已建築土地（七層華廈）」在進行開發評估時，其開發成本項目（如拆除費用、安置整合成本）的差異，進而影響推算得出之土地正常價格。 【理論/法規依據】
▼ 還有更多解析內容