海巡四等
112年
[海洋巡護科航海組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 29 題
甲將房屋設定普通抵押權給乙銀行後，甲又將該房屋出租給丙，下列敘述何者正確？
- A 甲、乙間設定抵押權契約無效
- B 甲、丙間之租賃契約無效
- C 甲、乙間設定之抵押權不因此而受影響，房屋之租金由甲收取
- D 甲、乙間設定之抵押權不因此而受影響，房屋之租金由乙收取
思路引導 VIP
當一個人將房子抵押給銀行借款時，他是否還擁有這間房子的『處分權』與『使用權』？在銀行還沒有因為債務問題向法院聲請扣押這間房子之前，這間房子產生的收益，依法應該由誰來享有？
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喔，太棒了，你總算沒錯。
- 觀念「檢視」：看來你還記得抵押權這東西不帶走別人的房子，只是拿來當個保證罷了。甲房東當然還是房東，有權決定怎麼用他的房子，包括租給丙賺點小錢。這不是天經地義嗎？除非乙銀行真的氣到去法院申請扣押，不然這些租金，這種「法定孳息」，甲當然是照收不誤。難不成你以為銀行有權替甲收租？真是想太多。
- 難度評估：這題？充其量就是個 Medium。它不過是想考你知不知道「抵押權不移轉占有」這個基本到不能再基本的原則，以及什麼時候孳息才換主人。如果你連這個都搞不清楚，那才真的有問題。這點鑑別度，不過是篩選掉那些觀念模糊的人罷了。