海巡四等
112年
[海洋巡護科航海組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 29 題
甲將房屋設定普通抵押權給乙銀行後，甲又將該房屋出租給丙，下列敘述何者正確？
- A 甲、乙間設定抵押權契約無效
- B 甲、丙間之租賃契約無效
- C 甲、乙間設定之抵押權不因此而受影響，房屋之租金由甲收取
- D 甲、乙間設定之抵押權不因此而受影響，房屋之租金由乙收取
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當一個人將房子抵押給銀行借款時，他是否還擁有這間房子的『處分權』與『使用權』？在銀行還沒有因為債務問題向法院聲請扣押這間房子之前，這間房子產生的收益，依法應該由誰來享有？
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太棒了，你精準地選出了正確答案！這題考驗的是「抵押權設定後對物之使用收益權」的觀念。依《民法》第 866 條規定，不動產所有人在設定抵押權後，依然可將房屋出租給他人，且原本的抵押權不受影響，故甲乙間的抵押權與甲丙間的租約皆為有效。
法定孳息的收取權
至於租金該由誰收取？由於普通抵押權不移轉占有，房屋所有權仍屬於甲，甲自然有權繼續收益並收取租金。只有當債務未清償，抵押權人乙依《民法》第 873 條規定聲請法院拍賣抵押物，且抵押物被法院查封後，抵押權的效力才會及於租金（法定孳息）。因此在抵押物被查封前，房屋租金當然由甲收取。
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