移民行政四等
112年
[移民行政] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 29 題
甲將房屋設定普通抵押權給乙銀行後，甲又將該房屋出租給丙，下列敘述何者正確？
- A 甲、乙間設定抵押權契約無效
- B 甲、丙間之租賃契約無效
- C 甲、乙間設定之抵押權不因此而受影響，房屋之租金由甲收取
- D 甲、乙間設定之抵押權不因此而受影響，房屋之租金由乙收取
思路引導 VIP
請試著思考：當一個人將房子抵押給銀行貸款時，他是否還保有這間房子的「使用權」與「收益權」？在銀行真正聲請法院強制執行並『扣押』這間房子之前，這間房子的日常管理與租金收入，依法應該歸屬於誰呢？
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同學選了 (C)，非常正確！這題測驗的是「抵押權設定後的使用收益權」以及「法定孳息的歸屬」，屬於民法物權編中經典且鑑別度適中的核心考點。你能清楚判斷出抵押權不影響原所有權人的收益權利，代表你對物權觀念掌握得很扎實。
抵押權與租賃關係的並存
抵押權是一種「不占有」標的物的擔保物權。根據《民法》第 866 條規定，不動產所有人（甲）在設定抵押權後，依然可以將房屋出租給他人（丙）。此舉不會影響原本的抵押權，租賃契約也完全合法有效，因此選項 (A) 和 (B) 都是錯誤的。
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