專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 6 題
不動產經紀業管理條例之「用辭定義」，下列何者正確？
- A 不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利
- B 成屋︰指領有建造執照之建築物
- C 經紀人員︰經紀營業員之職務為執行仲介或代銷業務
- D 營業處所︰指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或常態之非固定場所
思路引導 VIP
如果在法律上我們要定義一個「價值昂貴且包含多種權利」的財產，除了看得見的土地和蓋在上面的房子外，你認為是否還需要包含某些『看不見但可以買賣的法律權益』，才能讓這個定義在法律保障上最為完整呢？
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根據不動產經紀業管理條例第4條規定，本條例用辭定義中，「不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。」因此選項A的敘述完全符合規定，為正確答案。針對其他選項，依同條文規定「成屋︰指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。」選項B稱領有建造執照顯然有誤；關於經紀人員定義為「經紀人員︰指經紀人或經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷業務；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。」選項C將經紀營業員之職務誤指為執行業務，實則僅為協助執行；對於營業處所之定義則為「營業處所︰指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或非常態之固定場所。」選項D錯置為常態之非固定場所，故亦不正確。綜合所述，本題正確答案為選項A。
不動產經紀用辭定義
💡 精確掌握條例中不動產、成屋及營業處所之法定定義
| 比較維度 | 成屋 | VS | 預售屋 |
|---|---|---|---|
| 執照要求 | 領有使用執照 | — | 領有建造執照 |
| 建物狀態 | 已完工之合法建築 | — | 尚未完工之建築 |
| 權利狀態 | 可即時辦理移轉 | — | 未來取得產權 |
💬區分成屋與預售屋的關鍵在於「使用執照」vs「建造執照」。
