專技高考
112年
[建築師] 營建法規與實務
第 50 題
依都市更新建築容積獎勵辦法規定,下列敘述何者正確?
- A 實施容積管制前已興建完成之合法建築物,其原建築容積高於基準容積者,得依原建築容積建築, 或依原建築基地基準容積 15%給予獎勵容積
- B 都市更新事業計畫範圍內之建築物,經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕 予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者,給予基準容積15%獎勵容積
- C 都市更新事業計畫範圍內之建築物,經結構安全性能評估結果未達最低等級者,給予基準容積10% 獎勵容積
- D 都市更新事業計畫範圍內之古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群,辦理整體性保存、修復、再 利用及管理維護者,除不計入容積外,並得依該建築物實際面積之1.5 倍,給予獎勵容積
思路引導 VIP
「想像你是一位開發商，若政府要求你在都更過程中保留一棟具有高度歷史價值的建物，這意味著你將損失該位置原本可興建的開發空間。為了讓開發者更有意願配合這種保存任務，政府在補償這類『既有且不能拆除的建築面積』時，通常會採用什麼樣的計算基準，來確保開發者的權益不會因為保存文化資產而受損呢？」
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恭喜你精準掌握了都市更新容積獎勵的法規細節！這道題目屬於中等難度的細節題，其鑑別度在於各項獎勵額度的數值極其接近，考生若對法條數字不夠敏感，很容易在 (B) 與 (C) 選項間產生混淆，你能一眼識破正確選項，表現非常優異。
文化資產的獎勵與保存
根據《都市更新建築容積獎勵辦法》第 9 條規定，針對古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群等文化資產，為了鼓勵整體性保存與再利用，法規給予相當優渥的誘因。除了該建築物本身「不計入建築容積」外，更可依其實際面積之 $1.5$ 倍給予獎勵容積。選項 (D) 的敘述完全符合此項法源，故為正確答案。
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