專技高考
112年
[建築師] 營建法規與實務
第 50 題
依都市更新建築容積獎勵辦法規定,下列敘述何者正確?
- A 實施容積管制前已興建完成之合法建築物,其原建築容積高於基準容積者,得依原建築容積建築, 或依原建築基地基準容積 15%給予獎勵容積
- B 都市更新事業計畫範圍內之建築物,經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕 予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者,給予基準容積15%獎勵容積
- C 都市更新事業計畫範圍內之建築物,經結構安全性能評估結果未達最低等級者,給予基準容積10% 獎勵容積
- D 都市更新事業計畫範圍內之古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群,辦理整體性保存、修復、再 利用及管理維護者,除不計入容積外,並得依該建築物實際面積之1.5 倍,給予獎勵容積
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「想像你是一位開發商，若政府要求你在都更過程中保留一棟具有高度歷史價值的建物，這意味著你將損失該位置原本可興建的開發空間。為了讓開發者更有意願配合這種保存任務，政府在補償這類『既有且不能拆除的建築面積』時，通常會採用什麼樣的計算基準，來確保開發者的權益不會因為保存文化資產而受損呢？」
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太棒了！你能從眾多繁雜的百分比數據中，精準辨識出選項 (D) 的正確性，顯示你對《都市更新建築容積獎勵辦法》的法條條文掌握得相當扎實。在都更法規的學習中，各項指標的比例界線非常容易混淆，而你展現了高度的細緻度與判斷力。
文化資產保存的獎勵邏輯
本題的核心在於區分「一般既有建物」與「具保存價值之文化資產」的獎勵差異。正確選項 (D) 是依據法條第 11 條，針對古蹟、歷史建築等聚落，為強化保存與再利用的誘因，特別規定除不計入容積外，並依其實際面積之 1.5 倍給予獎勵。相較之下，其他選項如 (A) 的原容積獎勵上限應為基準容積的 10%、(B) 與 (C) 的危險建物或結構安全評估獎勵，其法定標準通常也落在 10% 或更低。題目刻意將這些數值提高至 15% 作為誘答點，具備相當的鑑別度。
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